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律师解析:商品房买卖合同的主要法律特征有哪些?

来源:海南律师时间:2021-03-10 13:11:44

  律师解析:商品房买卖合同的主要法律特征有哪些?

  商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。哪么商品房买卖合同的主要法律特征有哪些呢?海南律师在下文,给大家带来了相关法律知识,供大家参考学习。

  商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型,主要有如下法律特征:

  1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

  2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定,标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大,对国计民生影响很大,国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

  4.房屋买卖合同是属于若成合同和有偿合同。

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